還在住套房嗎？還在住人擠人搶廁所的雅房嗎？
最新型態房產-兩房一廳你們懂多少！
在這新型態社會，收入來源不再單一，多面取向已是大家追求！也是口中說的斜槓青年～
試著想要致富，瘋狂研究股票、基金、融資，也試著了解房地產
發現房地產是一門精深的學問，看到AAM財富方舟資產管理AAM 12道標準化服務流程，
找到人生光明為之精神一振。
在這之前你們知道什麼是新型態房產？
新型態房產指的是具有多間兩房一廳一衛格局的物件。相比過去以三房、四房為主力的市場環境，近年來有越來越多的人口，開始選擇兩房、兩個人的生活型態（591租屋網上的資訊整理，兩房一廳的需求增加，供給卻沒有增加，兩房一廳格局越來越熱門。）
透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務（12道標準化服務流程），讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品，我們將它稱為新型態房產。
為何新型態房產是更好的選擇？
當購屋自住還可以cover房貸支出時，用租金養房是一件明智選擇。
AAM財富方舟專業的12道標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產，可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益
關於AAM的Youtube頻道節目——老張觀點
淺白易懂的案例分享～讓對房地產世界具有深入的體認！介紹了獨有的AAM 12道標準化服務流程。以下流程
第一. 個人資金規劃
當趨勢開始轉向兩房一廳時，也要提早做個人資金規劃，了解是否適合房產投資。
首先AAM會先做一對一財務諮詢，讓客戶先瞭解自己的資產配置，評估再進行規劃給予建議！
第二. 物件配置
那AAM會根據個人資金規劃以及物件喜好，能配置好適合投資人的物件供後續規劃，了解趨勢而非盲目追求流行物件。
第三. 資產評估規劃
依照物件配置，為客戶挑選標地物，AAM還會為客戶仔細評估、做出一份詳細的評估報告，挑選出最大利益的房屋！
第四. 資產取得交易
配置適合的物件進行取得、購買！AAM財富方舟一旁的專業協助，除了可以發掘被市場低估的物件、掌握每個細節甚至用更低預算取得價錢減少走冤望之路。
第五. 銀行融資最佳化
和銀行貸款的經驗肯定記憶深刻，身家調查一一掃描我們做為評估貸款條件！
調聯徵，看薪轉又要看財力戶頭、不動產...等。
但現在的社會，很多新興行業，不見得拿得出所謂的薪轉證明，有沒有常常被銀行弄得很頭痛的困擾，還有重要的寬限期！寬限期越長，客戶收租套利的空間越大！
有了AAM財富方舟軍師協助，可以達到貸款成數最高、物件估價高價值。
第六. 租金研判與收益定錨
相信很多人抱著包租公包租婆的偉大夢想，過份高估租金收益，魯蟒裝潢、花很多冤枉錢！
AAM財富方舟專業服務能租金研判與收益定錨。審慎市場調查！
透過AAM財富方舟，除了推估租金收益並給予專業的裝潢建議，如何善用裝潢，拉高租金價格。
第七. 室內裝修審查規劃
另外，別以為裝潢就是添購家具，或再找個室內設計師就可以搞定了！必須符合法規的室內裝修審查流程，如果不符合法規延宕時程，又會增加了客戶的成本。
AAM財富方舟熟悉法律規章，完整的事前規劃 ，讓流程順暢也減少時間的浪費！
第八. 裝修工程監造
一般人白天上班，其實不太有時間可以每天盯場。
交給AAM財富方舟，統一溝通，確保設計並監督工程是否案內完工！
第九. 資產買賣出租評估規劃
這項服務是幫客戶物件定位以及選擇這間房子會受什麼族群歡迎？
可以透過裝潢打動客戶的心，設定租金的定價，規劃要添購的設備，避開容易被out的傢俱，想要理財賺錢，需要專業服務可以省荷包！
第十. 資產轉增貸規劃
這項服務規劃，很需要也很重要！人生總是有很多變數。每個階段的需求不同，都會有資金需求的可能！AAM財富方舟也幫忙想到後路，不出售房產為前提，提供專業的增貸變現的規劃！可以靈活的運用資金，購買更放心。
十一. 軟裝設計佈置規劃
AAM為了讓客戶能夠一次又一次提升招租率以及提高租金，會提供佈置優化的設計佈置規劃！讓房子重新整理一次，甚至也會稍微調整一下裡面的布置裝潢！
十二. 維運代管規劃
AAM有專業的規劃出租物件的代租代管服務，讓被時間綁死的上班族創造更多時間，也幫忙過濾挑選出優質的租客，打造一個優質的被動收入系統！
當然新型態房產的各種優勢;
買房賺價差的黃金時代不再，房租收益是相對穩健的資產。（收租>買賣）
目前套房在市場上的數量已經氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊。
都會生活型態的改變，高收入且單身的人口（單身貴族風氣興盛）、小家庭（少子化現象，一家三口的家庭數逐日攀升）等族群日漸居多，兩房一廳需求崛起中。（兩房一廳>套房） 比起投資基金、股票、外匯等金融工具，房地產是相對穩健的資產，後續更有機會向銀行貸款，且成數相對高、利率相對低，做其他的投資運用更方便。
買新型態房產需要多少資金？
選擇新型態房產和買大台北地區任何房產，所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目，AAM貼心整理如下：以1000萬總價的新北市房產為例，來列舉相關費用
從自備款（一般會預備20%房產總價的金額）
代書費——簽約費/送件費/設定費（新辦貸款，一般是買方付錢）
契稅（扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內）
規費（代書、契稅、規費加總約6萬元）
仲介費（買方通常需要1~2％仲介服務費，約10~20萬）
履約保證金（約交易金額總價的萬分之三）
房屋稅＆地價稅切算（依交屋日期，由代書切算費用）
水電瓦斯管理費切算（根據是否有欠繳或仍有餘額，有退費或補差額）
裝配＆裝修費用（修繕工程費，以新型態房產為例約200萬）
室內裝修審查建築師簽證費用（含送審費用，約15萬）
設計師費用（設計+出圖+丈量，約9萬）
新型態房產慢慢被需要，不論自住需要、投資選擇，好好規劃房產是重要之一
。而AAM財富方舟的12道服務流程是專業團隊在服務客戶！
客制化量身定做，規劃出最適合顧客的方案，盡可能讓「房租收益達到最大」實現「買房自住又不用付房貸」的夢想，打造穩定收益且高報酬的資產，現金報酬率10%以上收益！
建構穩健且高投報的資產，歡迎來找AAM新型態房產服務
■ AAM財富方舟資產管理
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「AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產
AAM團隊專業配置規劃，搭配專屬建築師及室內設計師，含設計裝潢施工、並申請室內裝修安全審查，可在預估工期內高效率完工。讓您迅速舒服入住，專業可靠，免去您裝潢規劃、設計監工的煩惱。
最佳化配置專屬於您的財務規劃，讓您用最精算的金額購買房產，並協助您與銀行打交道，取得房貸有利條件，還讓您安心購屋後不用付房貸，省下現金可存錢，數年後要換屋也容易。
營運團隊
吳建賢 Cosmo Wu（AAM董事主席）
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
黃俊義 David Huang（總顧問）
專長 : 於不動產投資 ，眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚， King David 實戰經驗累積，教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。
張凱 Armani Chang（AAM 總經理）
專長 : 不動產投資 ，資產重整，財務規劃，投資組合諮商，資產管理，市場分析，創業育成，大數據及資料分析，資訊科技產業分析，美食導覽。
❖本篇與AAM財富方舟.合作撰文